O fenômeno que começou em São Paulo
São Paulo reunia aproximadamente 42,4 mil anúncios no Airbnb em junho de 2026, segundo dados do Inside Airbnb. Para comparação, a Prefeitura paulista informou que a capital encerrou 2025 com aproximadamente 44 mil unidades habitacionais distribuídas por 426 hotéis. A hospedagem alternativa deixou de ser marginal e agora compete diretamente com a infraestrutura hoteleira tradicional.
Esse crescimento não é acidental. Uma pesquisa da Fundação Getulio Vargas encomendada pelo Airbnb estimou que a atividade movimentou R$ 113 bilhões na economia brasileira em 2025. Para cada R$ 10 gastos em hospedagem, outros R$ 45,48 circularam em alimentação, comércio, transporte e entretenimento. O impacto econômico ultrapassou a hospedagem e começou a redesenhar como as cidades funcionam.
Mas há um detalhe que muda tudo: aproximadamente 73% dos anúncios paulistanos estavam associados a anfitriões com mais de um imóvel anunciado. Deixou de ser vizinho alugando seu apartamento nos fins de semana. Virou negócio profissional.
Como os brasileiros estão viajando agora
Uma pesquisa da Brain Inteligência Estratégica realizada em maio de 2026 mostra que os hotéis continuam liderando entre os brasileiros que viajam a lazer, mencionados por 34% dos entrevistados. Pousadas aparecem com 21%, enquanto imóveis alugados, categoria que inclui o Airbnb, já representam 16%.
A diferença entre gerações é o que realmente importa. Entre baby boomers, apenas 13% utilizam imóveis alugados como principal forma de hospedagem. Entre millennials, o percentual sobe para 16%. Na geração Z, chega a 21%. Entre os mais jovens, só 20% apontam hotéis como sua principal opção de hospedagem, enquanto 27% preferem ficar em imóveis de amigos ou parentes.
Isso não significa que os jovens abandonem hotéis. Significa que estão descobrindo outras formas de viajar que não dependem das estruturas tradicionais. E essa mudança de comportamento já começa a influenciar onde as pessoas investem em imóveis.
O que isso significa para Campo Grande
Campo Grande ainda não tem os números de São Paulo, mas a cidade recebe turistas o ano todo. Quem visita a capital do Mato Grosso do Sul procura hotéis, mas também busca experiências de quem mora aqui. Um apartamento em um bairro residencial pode receber uma família de férias, um profissional em viagem de trabalho ou um casal que decidiu passar alguns dias conhecendo a cidade.
A transformação já aparece nas pesquisas imobiliárias brasileiras. Em Maceió, cidade cuja expansão imobiliária está fortemente relacionada ao turismo, os lançamentos de apartamentos de até um dormitório cresceram 352% em cinco anos. Campo Grande não tem a mesma tradição turística, mas a tendência pode chegar aqui.
Segundo dados da carteira da Rede Uno em agosto de 2026, o preço do metro quadrado em lançamentos na cidade varia de R$ 6.651 na Rita Vieira a R$ 19.497 no Royal Park. Imóveis menores e bem localizados, justamente o tipo que funciona melhor para aluguel de curta temporada, tendem a ser mais atrativos para investidores que pensam em Airbnb.
Quem investe em imóvel agora pensa diferente
Uma pesquisa nacional da Brain revelou que em apenas um ano a participação dos imóveis adquiridos como investimento passou de 20% para 26% do total de aquisições. Nem todos estão relacionados ao turismo, mas o crescimento mostra que as pessoas começam a ver o imóvel também como instrumento de geração de renda.
Em Campo Grande, isso muda a decisão de compra. Um proprietário que antes alugava um apartamento por R$ 1.500 ao mês agora pode considerar aluguel de curta temporada. Um fim de semana ocupado pode gerar mais que uma semana inteira de aluguel tradicional. Mas essa decisão traz riscos: vacância em períodos de baixa demanda, desgaste do imóvel com rotatividade constante e exigências legais crescentes.
Quem pensa em investir em imóvel para Airbnb em Campo Grande precisa entender que a cidade não tem a mesma demanda turística de São Paulo ou de cidades litorâneas. Eventos pontuais, como congressos ou festivais, criam picos de demanda. Fora disso, o mercado é mais previsível. Bairros como Centro e Região do Porto tendem a ter melhor ocupação por receberem turistas de negócios. Bairros mais afastados dependem de turismo de lazer, que é mais sazonal.
O impacto nos bairros e no comércio local
Quando turistas começam a se hospedar em bairros residenciais, o comércio local muda. Uma cafeteria que abria só durante a semana descobre clientes aos domingos. O restaurante frequentado pelos moradores encontra uma nova clientela. Serviços de lavanderia, limpeza e manutenção ganham oportunidades que antes não existiam.
Mas essa convivência produz novas questões. O comércio que começa a atender visitantes continuará oferecendo os mesmos produtos aos moradores? Os preços acompanharão a renda de quem vive no bairro ou o poder de compra de quem está apenas de passagem?
Em Campo Grande, esse fenômeno ainda é pequeno, mas cresce. Proprietários que alugam para turistas precisam pensar no impacto que isso gera no bairro. Vizinhos podem se incomodar com rotatividade constante. Condomínios começam a criar regras sobre Airbnb. A vida cotidiana de um bairro muda quando ele passa a receber hospedagem temporária.
O que você precisa saber antes de investir
Se você está pensando em comprar um imóvel em Campo Grande para alugar no Airbnb, comece entendendo a demanda real da cidade. Quem vem para cá? Quando vem? Quanto está disposto a pagar?
Segundo dados da carteira da Rede Uno, imóveis usados em Campo Grande têm mediana de R$ 4.972 por metro quadrado, enquanto lançamentos chegam a R$ 10.271 por metro quadrado. Um imóvel menor em um bairro bem localizado pode ser mais rentável que um apartamento grande em região menos acessível.
Verifique também as regras do seu condomínio. Muitos já proíbem ou limitam aluguel de curta temporada. Converse com a administração antes de comprar. Pesquise quanto outros proprietários estão cobrando e qual é a ocupação média. Um imóvel que fica vazio 60% do tempo não é investimento, é prejuízo.
Campo Grande está no começo dessa transformação. São Paulo já tem quase tantos anúncios Airbnb quanto quartos de hotel. Aqui, ainda há tempo para decidir se você quer fazer parte dessa mudança ou se prefere o aluguel tradicional. Mas a decisão precisa ser informada, não apenas baseada em histórias de sucesso de outras cidades.
