Recorde de intenção de compra: o que significa para Campo Grande
A intenção de compra de imóveis chegou a 52% no segundo trimestre de 2026, o maior resultado desde que a Brain Inteligência Estratégica começou a medir esse índice em 2019. Esse recorde ocorre em um cenário de juros elevados, o que parece contraditório à primeira vista. Mas os números nacionais revelam algo importante: as pessoas querem comprar apesar dos juros, não porque eles caíram.
Para quem está em Campo Grande decidindo entre comprar agora ou esperar, esse dado nacional oferece uma perspectiva valiosa. Significa que o mercado continua aquecido e que a demanda por imóveis não depende apenas das taxas de financiamento. Outras razões movem as pessoas a buscar uma casa própria, e essas razões estão presentes também no mercado local.
Por que as pessoas querem comprar mesmo com juros altos
Sair do aluguel foi a motivação mais citada por 37% dos interessados em comprar. Deixar a casa dos pais apareceu com 15%, enquanto a busca por mais espaço representou 14% e a compra como investimento, 13%. Essas razões vão além de cálculos financeiros sobre taxa de juros.
Em Campo Grande, onde a mediana de preço por metro quadrado em imóveis usados é de R$ 4.972 (conforme dados da carteira da Rede Uno em agosto de 2026), muitas famílias enfrentam o mesmo dilema: o aluguel consome uma parcela significativa da renda mês após mês, sem gerar patrimônio. Uma prestação de financiamento, mesmo com juros elevados, pode sair mais barata que o aluguel e ainda resultar em um bem próprio ao final do contrato.
A diferença entre os dois mercados locais é importante aqui. Quem busca um lançamento paga em média R$ 10.271 por metro quadrado, enquanto no mercado de usados a mediana é menos da metade. Isso significa que a decisão de comprar agora ou esperar depende muito do tipo de imóvel que você busca e do seu orçamento.
O prazo real para compra não é imediato
A pesquisa nacional também indica que 68% dos interessados pretendem comprar em até dois anos. Isso é um dado crucial que diferencia interesse genuíno de compra impulsiva. Significa que a maioria das pessoas que respondeu estar interessada em comprar não planeja fazer isso nos próximos meses.
Para quem está em Campo Grande, essa informação sugere que o mercado não vai desaparecer. Se você está considerando comprar mas ainda está juntando entrada, pesquisando bairros ou esperando uma situação financeira melhorar, sabe que tem tempo. O recorde de intenção indica que haverá oportunidades nos próximos meses.
Mas há uma ressalva importante. O prazo de dois anos pode mudar se as condições de financiamento melhorarem significativamente. Se os juros caírem, muitas pessoas que estão esperando podem entrar no mercado simultaneamente, aumentando a concorrência por imóveis e potencialmente elevando os preços. Quem está esperando para comprar em Campo Grande precisa acompanhar essas mudanças.
Vendas crescem, mas nem todos os segmentos crescem igual
As vendas de imóveis novos cresceram 5,4% no primeiro semestre de 2026 comparado ao mesmo período de 2025. Mas esse crescimento não é uniforme. O programa Minha Casa, Minha Vida respondeu por 51% das vendas no segundo trimestre, o que significa que o crescimento está concentrado em imóveis de entrada mais baixa.
Em Campo Grande, isso se reflete na carteira de lançamentos. Os empreendimentos variam bastante em preço por metro quadrado: de R$ 6.651 na Rita Vieira até R$ 19.497 no Royal Park. Essa variação de quase três vezes o preço significa que o crescimento nacional pode não estar beneficiando todos os segmentos igualmente.
Se você está procurando um imóvel mais acessível em Campo Grande, o mercado está aquecido. Se busca um imóvel de maior valor, a situação pode ser diferente. Por isso, antes de decidir entre comprar agora ou esperar, compare o que está disponível na sua faixa de preço especificamente, não apenas a média da cidade.
Financiamento: onde está o dinheiro
Um detalhe revelador nos dados nacionais é que 70% dos financiamentos concedidos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) no primeiro semestre foram destinados a imóveis usados. Isso não significa que os usados sejam melhores. Significa que a classe média está comprando usados porque não consegue financiar lançamentos com as condições atuais.
O valor das prestações em lançamentos exige entradas maiores, o que afasta muitas famílias. Em Campo Grande, onde um lançamento custa em média R$ 10.271 por metro quadrado e um usado custa R$ 4.972, essa diferença é ainda mais pronunciada. Um apartamento de 60 metros quadrados em lançamento sai por aproximadamente R$ 616 mil, enquanto o mesmo tamanho em imóvel usado custa cerca de R$ 298 mil.
Se você está decidindo entre comprar agora ou esperar, considere qual tipo de imóvel realmente cabe no seu orçamento. Esperar por juros menores pode fazer sentido se você almeja um lançamento. Mas se você está buscando um imóvel usado para sair do aluguel, o custo da espera pode ser maior que o custo dos juros atuais.
O comprador está mais informado e exigente
Os dados mostram que quem chega ao mercado agora pesquisa mais, compara condições de pagamento com atenção e avalia não apenas preço, mas também localização, distribuição dos ambientes e funcionalidade do imóvel. Um quarto a mais, proximidade do trabalho ou uma planta mais funcional podem fazer parte da decisão, mas precisam estar dentro de um planejamento financeiro realista.
Em Campo Grande, isso significa que você não precisa se apressar. Pode pesquisar os bairros que fazem sentido para sua rotina, comparar preços entre imóveis similares e entender realmente o que está pagando. A carteira da Rede Uno mostra que dentro do mesmo bairro o preço por metro quadrado varia bastante, então comparação é essencial.
Antes de decidir comprar agora, visite imóveis, converse com corretores, entenda as diferenças entre os bairros e quanto você realmente pode pagar de prestação. Esse processo de pesquisa leva tempo, mas resulta em decisões melhores.
O que fazer agora: comprar ou esperar
Os dados nacionais não respondem essa pergunta para você porque a resposta depende da sua situação específica. Mas oferecem pistas.
Compre agora se: você está pagando aluguel que consome mais de 30% da sua renda, tem entrada poupada, encontrou um imóvel que atende suas necessidades e está dentro do seu orçamento de prestação, e pretende morar no imóvel por pelo menos cinco anos. O custo do aluguel que você deixará de pagar pode compensar os juros elevados.
Espere se: você ainda está juntando entrada, não tem clareza sobre onde quer morar em Campo Grande, espera uma mudança significativa de renda nos próximos meses, ou acredita que os juros vão cair substancialmente em breve. Nesse caso, use os próximos meses para pesquisar, economizar e se preparar melhor.
O recorde de intenção de compra indica que o mercado não vai desaparecer. Haverá oportunidades nos próximos meses. A questão é se a oportunidade certa para você está disponível agora ou se faz mais sentido esperar um pouco.
