Quando a Desburocratização Transforma o Mercado Imobiliário: O Caso de Santo André
O mercado imobiliário brasileiro é dinâmico, mas frequentemente enfrenta um obstáculo invisível: a burocracia. Recentemente, dados da Pesquisa do Mercado Imobiliário divulgada pelo Secovi-SP revelaram um cenário impressionante na região do ABC paulista. Santo André liderou as vendas de imóveis residenciais no primeiro trimestre de 2026, comercializando 1.070 unidades e gerando R$ 454,7 milhões em valor global de vendas (VGV). Mas o que torna essa história particularmente relevante para investidores em Campo Grande e Mato Grosso do Sul?
A resposta está em uma estratégia simples, porém poderosa: modernizar os processos administrativos. Santo André não apenas lidera o ABC em vendas, mas também em lançamentos (649 unidades) e oferta de imóveis (1.922 unidades). Essa tríplice liderança não é coincidência. É resultado direto de políticas públicas que facilitam o ambiente de negócios.
O Programa Obra Fácil: Um Modelo de Sucesso
Em março de 2020, Santo André implementou a plataforma Acto através do Programa Obra Fácil. O sistema permite que todo o licenciamento de obras particulares seja realizado 100% online, eliminando filas e burocracias desnecessárias. Desde autorização para execução de construção até emissão de certificado de conclusão (Habite-se), tudo funciona de forma digital e prática.
Esse modelo demonstra uma verdade fundamental do mercado imobiliário: quando você reduz o tempo e a complexidade para construir, você atrai investidores. Segundo o secretário de Desenvolvimento e Geração de Emprego de Santo André, Evandro Banzato, essa política de desburocratização é responsável pelos números expressivos de lançamentos e vendas na cidade.
Para investidores, essa lição é ouro puro. Um mercado que oferece processos ágeis e modernos reduz custos operacionais, acelera retorno sobre investimento e aumenta a atratividade para novos empreendimentos.
Santo André no Contexto Estadual: Uma Posição de Destaque
Os números ganham ainda mais relevância quando comparados ao ranking estadual. Santo André ficou em terceira posição no ranking geral de 41 municípios pesquisados na Região Metropolitana de São Paulo, Baixada Santista e interior paulista, perdendo apenas para São José do Rio Preto (1.591 unidades) e Sorocaba (1.322 unidades).
Isso significa que uma cidade de médio porte, com população de aproximadamente 700 mil habitantes, conseguiu se posicionar entre os três maiores mercados imobiliários do estado de São Paulo. Não por acaso, mas por estratégia deliberada de atração de investimentos.
No ABC especificamente, Santo André respondeu por 47,4% do total de imóveis comercializados na região. São Bernardo, a segunda colocada, ficou muito atrás com 574 unidades vendidas. Essa concentração de mercado revela a força do modelo implementado.
O Cenário no ABC: Uma Região em Movimento
Enquanto Santo André brilha, o restante do ABC também apresenta atividade imobiliária significativa. Diadema registrou 339 unidades vendidas, São Caetano 221, e Mauá 61 imóveis residenciais. Juntas, essas cidades complementam um mercado regional robusto.
Em lançamentos, o padrão se repete: Santo André lidera com 649 unidades (43,7% do total regional de 1.484), seguida por Diadema (401), São Caetano (214) e São Bernardo (192).
Esses números indicam que a região do ABC está vivenciando um ciclo de crescimento sustentado, impulsionado não apenas por demanda, mas por oferta qualificada e processos modernos.
Aplicando as Lições ao Mercado de Campo Grande
Campo Grande, como capital de Mato Grosso do Sul, possui características similares a Santo André: é um polo regional com potencial de crescimento. A cidade atrai investidores de todo o Brasil, especialmente do agronegócio e setores correlatos.
A pergunta que todo investidor deve fazer é: qual é o diferencial competitivo de Campo Grande? Se Santo André conseguiu se destacar através da desburocratização, por que Campo Grande não poderia fazer o mesmo?
Segundo dados do IBGE (IPCA, julho de 2026), o setor de habitação acumula variação de 3,94% no ano, com variação mensal de 0,99%. Isso indica que o mercado imobiliário permanece aquecido, mas com pressões inflacionárias moderadas. É o momento ideal para implementar políticas que atraiam mais investimentos.
Estratégias de Investimento em Mercados em Crescimento
Para investidores interessados em aproveitar oportunidades similares às de Santo André, alguns pontos são essenciais:
1. Procure por Cidades com Políticas Modernizadoras: Administrações que investem em desburocratização e modernização digital tendem a atrair mais empreendimentos.
2. Analise o Histórico de Lançamentos: Cidades com crescimento consistente em novos lançamentos indicam confiança do mercado construtivo.
3. Considere a Posição Regional: Cidades que são polos regionais, como Santo André no ABC ou Campo Grande em MS, tendem a concentrar mais oportunidades.
4. Monitore Indicadores de Oferta: Uma oferta saudável de imóveis indica mercado aquecido e com opções variadas para diferentes perfis de investidores.
5. Avalie o Ambiente de Negócios: Prefeituras que facilitam a vida do empreendedor criam ciclos virtuosos de crescimento.
O Futuro do Mercado Imobiliário em Mercados Regionais
A história de Santo André não é apenas sobre números impressionantes. É sobre como políticas públicas inteligentes podem transformar um mercado. O prefeito Gilvan Ferreira resume bem: "Os números mostram que Santo André está vivendo um momento muito positivo na atração de investimentos e no desenvolvimento do mercado imobiliário."
Esse momento positivo não surgiu do nada. Foi construído através de decisões estratégicas, como a implementação do Programa Obra Fácil e da plataforma Acto. Essas ferramentas reduziram barreiras de entrada para novos empreendimentos e aceleraram o ciclo de desenvolvimento.
Para investidores em Campo Grande e região, a mensagem é clara: mercados que abraçam a modernização e a desburocratização tendem a oferecer melhores oportunidades de retorno. É hora de buscar cidades que, como Santo André, entendem que facilitar negócios é sinônimo de crescimento econômico.
Conclusão: Escolhendo Mercados Inteligentes
Santo André demonstra que liderança no mercado imobiliário não é apenas questão de localização ou demanda. É resultado de estratégia, modernização e vontade política de criar um ambiente favorável aos negócios.
Investidores atentos devem procurar por cidades que replicam esse modelo. Campo Grande, com seu potencial de polo regional e crescimento econômico, pode ser exatamente o tipo de mercado que oferece oportunidades similares às que Santo André ofereceu nos últimos anos.
A Rede Uno acompanha de perto essas transformações no mercado imobiliário brasileiro. Se você está considerando investir em imóveis em Campo Grande, procure entender qual é a visão da administração municipal para o setor. Cidades que investem em modernização e desburocratização são cidades que crescem.
Fonte: Pesquisa do Mercado Imobiliário - Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). Disponível em: https://folhadoabc.com.br/santo-andre-lidera-venda-de-imoveis-residenciais-no-abc-no-primeiro-trimestre/
