Os bancos estão aumentando os juros do financiamento imobiliário
O Bradesco subiu sua taxa mínima de financiamento imobiliário de 11,69% para 15% ao ano em outubro. O Itaú seguiu dias depois, elevando para 12,95% ao ano. Juntos, esses dois bancos responderam por 41,4% do crédito imobiliário com recursos da poupança de janeiro a agosto de 2026.
Quem está buscando financiar um imóvel em Campo Grande precisa entender o que está acontecendo. Esse aumento não é apenas uma oscilação de mercado. Há razões estruturais por trás da decisão dos bancos.
Por que os bancos estão subindo as taxas agora
A poupança, principal fonte de recursos para financiamentos imobiliários, está encolhendo. A carteira de poupança do Bradesco caiu cerca de 4,5% em 12 meses até setembro, enquanto a carteira de crédito imobiliário para pessoa física cresceu 5,8%. Hoje, os dois números estão praticamente iguais, em torno de R$ 118 bilhões cada um.
Para continuar emprestando, os bancos precisam recorrer a outras fontes, como Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Letras Imobiliárias Garantidas (LIGs). Esse dinheiro custa algo próximo de 12% ao ano, muito mais caro que a poupança. O crédito imobiliário é a linha de menor margem dos bancos, então eles precisam repassar esse custo maior para os clientes.
A eleição de outubro amplificou a pressão. Os juros futuros subiram após o segundo turno, elevando o custo de captação dos bancos. Mas o problema já existia antes do resultado das urnas.
Acima de 12%, o financiamento sai do sistema protegido
Existe um teto legal de 12% ao ano para financiamentos dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Acima disso, a operação passa para o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), onde as taxas são livremente negociadas entre banco e cliente.
Isso muda três coisas importantes. Primeira: quem financia no SFI perde acesso ao saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), tanto para a compra quanto para amortizar as prestações. Segunda: o banco deixa de ter acesso a vantagens regulatórias do Banco Central previstas para operações dentro do SFH. Terceira: a negociação fica mais aberta, e o banco tem mais liberdade para ajustar as condições conforme o perfil do cliente.
Como o aumento de juros afeta a parcela e o poder de compra
Quem quer comprar em Campo Grande precisa saber que juros mais altos reduzem o crédito disponível ou aumentam a parcela. A simulação feita por especialista com um financiamento de R$ 500 mil em 30 anos pelo sistema SAC mostra o efeito: a parcela inicial sobe cerca de 20%, de aproximadamente R$ 6.020 para R$ 7.250.
Se o comprador precisar manter a prestação em R$ 6.000 por limite de renda, o valor financiado cai para cerca de R$ 415 mil. São 17% a menos de crédito, diferença que precisa ser coberta com entrada maior.
Segundo especialistas, cada ponto percentual a mais na taxa eleva a parcela entre 6,5% e 9% para o mesmo valor financiado. A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias estima que a cada alta de 1 ponto percentual, cerca de 1,3 milhão de famílias ficam fora do mercado imobiliário em todo o Brasil.
Quem sente mais o impacto em Campo Grande
Os aumentos atingem as linhas com recursos da poupança, usadas principalmente para imóveis de médio e alto padrão. O Minha Casa, Minha Vida, operado quase integralmente pela Caixa, tem taxas subsidiadas e fica de fora dos reajustes.
Em Campo Grande, a mediana de preço no mercado de lançamento é R$ 10.271 por metro quadrado, enquanto no mercado de usado é R$ 4.972 por metro quadrado. Quem está comprando imóvel novo de médio e alto padrão sente mais o impacto do aumento de juros, porque são justamente esses os financiamentos que usam recursos da poupança.
Quem comprou na planta corre outro risco. Se o imóvel ainda está em construção e as condições de financiamento mudarem, o poder de compra pode cair entre o momento da compra e o da entrega.
O que você deve fazer agora se quer financiar
Se está considerando comprar em Campo Grande com financiamento, compare as taxas atuais entre os bancos. Nem todos os bancos aumentaram na mesma proporção. O Bradesco subiu 3,3 pontos percentuais, enquanto o Itaú subiu menos. Outros bancos ainda não anunciaram reajustes.
Pergunte ao seu gerente qual sistema você se enquadraria: SFH ou SFI. Se for SFI, confirme se pode usar o FGTS. Solicite simulações em diferentes prazos, porque aumentar o prazo reduz a parcela, mas aumenta o total de juros pagos.
Se tem FGTS disponível, priorize operações dentro do SFH para não perder esse direito. Se está em dúvida entre comprar agora ou esperar, lembre que o aumento de juros reduz o crédito disponível, então adiar pode significar precisar de entrada maior ou comprar imóvel menor.
Conversar com um corretor experiente em Campo Grande ajuda a entender qual é o melhor caminho para seu perfil. Cada situação é diferente, e as condições de financiamento variam bastante conforme o cliente, a entrada disponível e o imóvel escolhido.
