O que mudou no financiamento do Santander
A partir de 30 de outubro de 2026, o Santander passou a cobrar novas taxas de juros para financiamento imobiliário. Quem já tem proposta aprovada antes dessa data mantém as condições antigas. Quem vai solicitar financiamento agora enfrenta taxas mais altas.
Na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), a taxa inicial é de 12,49% ao ano mais TR para clientes em geral. Na modalidade Price, começa em 15% ao ano. Funcionários do banco têm desconto: 11,99% ao ano mais TR no SAC e 14,40% ao ano na Price.
A mudança afeta tanto imóveis residenciais quanto comerciais. O banco não divulgou as taxas anteriores, então não é possível saber exatamente quanto aumentou. Mas a tendência do mercado é clara: os juros estão subindo.
Como isso impacta quem quer comprar em Campo Grande
Em Campo Grande, quem está negociando imóvel agora precisa considerar essas novas taxas na hora de calcular se consegue pagar as prestações. Juros mais altos significam prestações maiores ou prazo mais longo para pagar a mesma dívida.
Um comprador que tinha poder de compra para um imóvel de determinado valor pode descobrir que agora não consegue financiar o mesmo imóvel com as mesmas prestações. Os bancos analisam quanto da renda mensal vai para o financiamento, e com juros maiores, essa parcela cresce.
Isso pode forçar três caminhos: aumentar a entrada, escolher um imóvel mais barato ou procurar outro banco com condições melhores. Nenhuma das opções é confortável quando você já encontrou o imóvel que quer.
SAC ou Price: qual escolher com as novas taxas
As duas modalidades funcionam de forma diferente. No SAC, a parcela começa mais alta e cai ao longo do tempo, porque você amortiza um valor fixo da dívida todo mês e os juros diminuem conforme o saldo devedor cai. Na Price, a parcela é sempre igual (enquanto a taxa não muda), mas no começo você paga mais juros e menos amortização.
O Santander oferece taxa menor no SAC (12,49% mais TR) do que na Price (15%). Isso significa que o SAC sai mais barato no total, mas exige que você tenha capacidade de pagar uma prestação maior no início. A Price é mais previsível, porque a parcela não muda, mas custa mais no final das contas.
Antes de escolher, peça ao banco uma simulação completa de ambas as modalidades. Não compare só a primeira parcela. Compare o custo total do financiamento, quanto você vai pagar de juros no final e como a dívida evolui mês a mês.
Quem já está negociando não é afetado (por enquanto)
Se você já tem uma carta de crédito aprovada pelo Santander, respire fundo. As novas taxas valem só para propostas cadastradas a partir de 30 de outubro. Propostas anteriores mantêm as condições antigas.
Mas há um detalhe importante: a carta de crédito tem prazo de validade. Se você não usar dentro do prazo, pode perder a aprovação e precisar solicitar novamente com as novas taxas. Verifique a data de validade da sua carta e o que precisa fazer para não perder a aprovação.
Contratos já assinados também não mudam. Se você já formalizou o financiamento, a taxa fica como está até o final.
O que fazer agora se quer comprar em Campo Grande
Primeiro, se você está pensando em comprar nos próximos meses, não adie a decisão esperando que os juros caiam. O mercado de crédito imobiliário no Brasil vem subindo as taxas, e não há sinal de que isso vá reverter em breve.
Segundo, se você já encontrou o imóvel, solicite uma simulação de financiamento atualizada. Não use simulações antigas. Leve em conta as novas taxas do Santander e compare com outros bancos. Bradesco e Itaú também alteraram suas condições recentemente, então não assuma que todos têm as mesmas taxas.
Terceiro, calcule o Custo Efetivo Total (CET). Esse número reúne os juros, taxas administrativas e outros encargos. É o verdadeiro custo do financiamento, não apenas a taxa de juros anunciada.
Quarto, verifique sua capacidade de endividamento. Os bancos costumam aceitar que a prestação do imóvel não ultrapasse 30% da renda mensal. Com juros mais altos, essa parcela cresce. Se você está no limite, pode não conseguir aprovação.
Corretores de imóveis precisam revisar negociações em andamento
Para quem está vendendo ou intermediando a venda de imóvel em Campo Grande, a mudança do Santander exige atenção. Clientes que estão negociando precisam verificar se a carta de crédito ainda é válida e se as condições foram aprovadas antes de 30 de outubro.
Se o cliente tem carta aprovada com as taxas antigas, é importante documentar isso e proteger a negociação. Se ainda não tem aprovação, é hora de solicitar simulação com as novas taxas e ajustar o cronograma da compra se necessário.
Contratos de compra e venda costumam ter prazos para obtenção do financiamento. Com taxas mais altas, alguns compradores podem não conseguir aprovação. Conversar cedo sobre isso evita surpresas e rompimentos de contrato.
Outros bancos também estão subindo as taxas
O Santander não está sozinho. Bradesco e Itaú também aumentaram as taxas de financiamento imobiliário em 2026. Isso sugere que o custo de captação dos bancos subiu, ou que eles estão sendo mais seletivos com o risco de crédito.
Para quem compra em Campo Grande, isso significa que comparar propostas ficou ainda mais importante. Um banco pode oferecer 12,49% enquanto outro oferece 15%. A diferença é grande e afeta o valor total que você vai pagar.
Solicite simulações de pelo menos três bancos diferentes. Leve os mesmos dados para todos (valor do imóvel, entrada, prazo desejado). Compare não só a taxa, mas o CET completo e as condições contratuais.
Próximos passos para quem quer comprar agora
Se você está decidindo entre comprar agora ou esperar, considere que adiar pode significar pagar juros ainda mais altos. O mercado de crédito habitacional no Brasil vem se apertando, não se abrindo.
Faça as contas com as novas taxas. Verifique se consegue aprovação. Se conseguir, documente tudo e agilize o processo. Se não conseguir com o Santander, tente outros bancos. Se nenhum banco aprovar, talvez seja hora de aumentar a entrada ou procurar um imóvel mais barato.
E lembre: a taxa de juros que o banco oferece é só o começo. Verifique seguro, taxas administrativas, documentação e tudo mais que entra no CET. Só assim você sabe realmente quanto vai custar o financiamento.
