O mercado de shopping centers no Brasil bate recorde
Os 658 shopping centers do Brasil faturaram R$ 200,9 bilhões em 2025, um recorde histórico. A taxa média de ocupação chegou a 95,4%, e 11 inaugurações estão previstas para 2026, segundo a Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce). Esses números mostram um setor em expansão, com investimentos crescentes em novas praças de consumo.
Esse movimento não é isolado. Incorporadoras de todo o país apostam em shoppings como âncoras de complexos imobiliários maiores. Em Santa Catarina, a Portohaus anunciou um investimento superior a R$ 400 milhões no Dubai Mall de Porto Belo, que deve abrir em maio de 2030. O projeto faz parte de um complexo de uso misto de mais de R$ 2 bilhões, com seis torres residenciais integradas.
Por que shoppings atraem investimentos tão grandes
Um shopping de R$ 400 milhões não é apenas um lugar para comprar. É um ativo que gera renda contínua através de aluguel de lojas, estacionamento e serviços. A Portohaus informa que o Dubai Mall será financiado integralmente com capital próprio, sem dívidas, e que criou uma administradora própria para operar o empreendimento no longo prazo. Isso significa que a incorporadora não quer apenas vender e sair: quer ficar como proprietária e gestora.
Segundo a Exame, a aposta da Portohaus acompanha o crescimento imobiliário de Porto Belo, que movimentou R$ 2,5 bilhões em vendas de imóveis novos apenas no primeiro semestre de 2026.
O que isso pode significar para quem compra imóvel em Campo Grande
A notícia trata de Porto Belo e não traz dado de Campo Grande. A tendência nacional pode importar para quem está decidindo onde morar ou investir na cidade, mas este texto não traz dado que meça o efeito de um shopping sobre o preço dos imóveis em Campo Grande.
Vale comparar o preço do metro quadrado perto dos shoppings de Campo Grande com o de áreas parecidas sem shopping, pedindo os dados do bairro ao corretor. Se você está comprando para morar, um shopping próximo significa mais opções de compras, restaurantes e entretenimento sem sair do bairro. Se está comprando para investir, pode significar inquilino mais fácil de encontrar.
A carteira da Rede Uno em agosto de 2026 mostra que o preço por metro quadrado varia muito dentro do mesmo bairro. A carteira não mede o efeito da proximidade de shopping, supermercado ou escola, então vale comparar caso a caso.
Shoppings como parte de complexos residenciais
O Dubai Mall de Porto Belo não é um shopping isolado. Faz parte de um complexo de 324 mil metros quadrados com quatro torres de flats e duas de apartamentos de dois e três dormitórios. Essa integração é a tendência: shopping, residência, escritório e hotel no mesmo lugar.
Quando você está escolhendo onde morar, vale perguntar se há planos de desenvolvimento comercial no entorno. Um bairro com shopping planejado para os próximos anos é diferente de um bairro que vai ficar como está.
Converse com o corretor sobre os planos municipais para a região. Procure no site da prefeitura por aprovações de novos empreendimentos comerciais. Visite o bairro em diferentes horários para ver se há movimento de pessoas e comércio. Esses sinais indicam se a região está em expansão ou estagnada.
Ocupação alta significa demanda forte
A taxa de ocupação de 95,4% nos shoppings brasileiros em 2025 é um indicador de saúde do setor. Isso significa que as lojas estão cheias, as marcas querem estar nesses espaços, e o consumidor está frequentando. Quando um setor está com ocupação tão alta, novos investimentos vêm em seguida.
Para quem investe em imóvel residencial, isso importa. Onde há comércio forte, há movimento de pessoas, há emprego, há demanda por moradia.
Se você está avaliando um bairro em Campo Grande, pergunte se há planos de novos shoppings, supermercados ou centros comerciais. Pergunte qual é a taxa de ocupação das lojas que já existem. Procure saber se novas marcas estão chegando ou se as antigas estão saindo. Esses dados mostram se o bairro está atraindo investimento ou perdendo força.
Como avaliar um imóvel considerando o entorno comercial
Ao visitar um imóvel em Campo Grande, não olhe só para a casa ou o apartamento. Observe o que tem ao redor. Há supermercado perto? Há farmácia, padaria, restaurante? Há movimento de pessoas durante o dia? Há estacionamento?
Um imóvel em um bairro com comércio consolidado é mais fácil de vender e mais fácil de alugar. O inquilino quer morar perto de onde trabalha e de onde compra. O comprador quer um bairro com infraestrutura pronta. Quando há um shopping ou um centro comercial próximo, essas duas coisas tendem a estar presentes.
Pergunte ao corretor sobre planos de desenvolvimento para a região nos próximos cinco anos. Pergunte se há imóveis comerciais à venda ou para alugar no bairro. Se há, significa que há interesse em expandir o comércio ali. Se não há, significa que o bairro pode estar estagnado.
Compare o preço do metro quadrado no bairro que você está avaliando com bairros próximos que têm shoppings ou centros comerciais consolidados. A diferença de preço pode ter várias causas, e este texto não traz dado que a ligue ao shopping.
O que aprender com Porto Belo
Porto Belo é uma cidade de cerca de 31 mil habitantes. Mesmo assim, atrai investimentos de R$ 400 milhões em um único shopping. Por quê? Porque a cidade está em expansão imobiliária acelerada, porque há demanda de moradores novos, porque há poder de compra.
Campo Grande é uma capital estadual com mais de 800 mil habitantes. Se atrair investimentos desse porte em shoppings e complexos comerciais, o entorno pode ganhar movimento, mas isso é uma possibilidade, não um dado.
Fique atento aos anúncios de novos empreendimentos comerciais em Campo Grande. Acompanhe as aprovações da prefeitura. Visite os bairros em expansão. Pergunte aos corretores quais são os planos para cada região. Essas informações vão ajudar você a escolher não só um imóvel, mas um imóvel em um bairro que vai crescer.
