Estelionato cresce no Brasil e pede atenção na compra de imóvel
Quem está comprando um imóvel em Campo Grande precisa saber que os registros de estelionato crescem no país. Segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2026, o Brasil registrou 2.261.055 ocorrências de estelionato em 2025, aumento de 429,8% comparado com 2018. Embora o número inclua diferentes tipos de fraude, mostra por que os cuidados antes de assinar qualquer documento são essenciais.
Na compra de um imóvel, o risco é ainda maior porque o negócio costuma envolver recursos acumulados durante anos. Um golpe nessa transação não é só perda financeira: pode gerar disputas judiciais. Por isso estava programado para sábado (7 de novembro) um mutirão nacional dos Cartórios de Notas, com Campo Grande entre as cidades participantes.
Quais são os principais golpes na compra de imóvel
Os criminosos usam várias estratégias para enganar compradores. Entre as mais comuns está vender uma propriedade fingindo ser o dono, quando na verdade não tem direito sobre ela. Outra é usar procurações falsas ou adulteradas para representar o vendedor real. Há casos também de imóveis com restrições que o criminoso não menciona: o comprador descobre depois que a propriedade tem dívidas, penhora ou outro problema que impede a transferência.
Existe ainda a fraude do pagamento antecipado. O criminoso recebe o dinheiro sem formalizar nada na documentação, desaparece, e o comprador fica sem o imóvel e sem o dinheiro. Esses golpes podem acontecer em qualquer cidade, e conferir tudo antes de pagar reduz o risco.
O que verificar antes de pagar pela compra
A primeira ação é consultar a matrícula atualizada do imóvel. Esse documento, obtido no Cartório de Registro de Imóveis, mostra quem é o proprietário registrado e se há restrições sobre a propriedade. Dívidas, penhoras, hipotecas e outras limitações aparecem ali. Se a matrícula não bater com quem está vendendo, é sinal de alerta.
Confira a identidade do vendedor com documentos oficiais. Peça para ver a carteira de identidade, CPF e comprovante de endereço. Se a pessoa disser que não tem esses documentos ou que está representada por procuração, exija que a procuração seja apresentada e verificada por um tabelião. Procurações falsas são comuns em golpes imobiliários.
Desconfie de preços muito abaixo do mercado. Se o imóvel custa significativamente menos que outros semelhantes no mesmo bairro ou região, pode ser sinal de que algo está errado. Consulte o preço por metro quadrado em sites especializados que trazem dados de mercado de Campo Grande para ter referência.
Nunca transfira dinheiro antes de documentar as condições da compra. Mesmo que o vendedor pressione ou ofereça desconto para pagamento à vista, espere até que tudo esteja formalizado. O pagamento só deve sair depois que a documentação estiver correta e assinada.
O papel da escritura pública na proteção do comprador
A escritura pública é o documento que formaliza a venda. Ela é elaborada por um tabelião de notas, que tem a responsabilidade de verificar a documentação de ambas as partes e confirmar que estão aptas a realizar a negociação. Isso ajuda a reduzir o risco de fraude.
Mas atenção: assinar a escritura não transfere automaticamente a propriedade. Depois de assinada, é necessário fazer o registro no Cartório de Registro de Imóveis para que a mudança de titularidade seja efetivada.
A escritura não é o fim do processo: é o começo da formalização. O registro no cartório é que torna a mudança de dono oficial.
O Simulador da Conta Notarial
A Jornada Notarial 2026 previa apresentar o Simulador da Conta Notarial, uma ferramenta educativa que mostra como o pagamento de um imóvel pode ficar condicionado ao cumprimento do que comprador e vendedor combinaram. Nesse modelo, o valor pode ficar protegido até que as condições da negociação sejam comprovadas.
O objetivo é reduzir o risco de pagamento antecipado e de descumprimento do acordo. Este texto não traz como o simulador funciona na prática; confirme os detalhes por escrito com o tabelião.
O mutirão gratuito dos cartórios em Campo Grande
Campo Grande estava entre as cidades da Jornada Notarial 2026, um mutirão nacional de orientação gratuita sobre segurança imobiliária. Para sábado (7), estava prevista a presença de tabeliães em espaços públicos e instituições parceiras, para tirar dúvidas sobre compra e venda de imóveis, escrituras, procurações, doações e prevenção de fraudes.
O atendimento estava previsto como gratuito e aberto à população. O mutirão já passou, e as orientações das próximas seções valem para qualquer compra.
O que levar e perguntar ao tabelião
Se você está em processo de compra, leve a documentação do imóvel e do vendedor. Leve também qualquer contrato ou acordo que já tenha sido assinado. Com esses documentos em mãos, o tabelião pode tirar dúvidas sobre a negociação.
Pergunte especificamente sobre a matrícula do imóvel. Peça orientação sobre como verificar se a procuração é legítima. Questione sobre os riscos da negociação que está fazendo. Não tenha vergonha de fazer perguntas básicas.
Se o vendedor disser que não quer passar pela escritura pública ou que quer receber antes de registrar o imóvel, é sinal de perigo. Desista da negociação. Um vendedor legítimo não tem motivo para evitar a formalização.
Próximos passos depois de assinar tudo
Depois que a escritura é assinada, você tem que ir ao Cartório de Registro de Imóveis para fazer o registro. Esse é o passo que torna você oficialmente o dono. Sem o registro, a escritura é válida mas a propriedade ainda está em nome do vendedor anterior.
Guarde uma cópia da escritura assinada e do comprovante de registro. Esses documentos são sua prova de propriedade. Se houver qualquer disputa futura, eles protegem você.
Se você está comprando ou já está negociando um imóvel em Campo Grande, procure um tabelião antes de assinar qualquer coisa. Segundo o presidente do Colégio Notarial do Brasil, a orientação antes da assinatura é importante para evitar perdas financeiras e disputas judiciais.
