O mercado imobiliário brasileiro em 2025: mais dinâmico e menos previsível
Se você acompanha o mercado imobiliário — seja para comprar a casa própria ou para investir — os dados de 2025 trazem informações valiosas sobre onde o setor está aquecido e para onde ele pode estar caminhando. Um estudo recente revelou que o país viveu um ano de maior dispersão geográfica na demanda por imóveis, com cidades do Nordeste e do Centro-Oeste ganhando protagonismo ao lado dos tradicionais polos do Sul e Sudeste.
Os dados são do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), pesquisa realizada em 80 cidades brasileiras em parceria entre o Sienge — ecossistema de tecnologia da construção civil — e a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). O levantamento acompanhou os quatro trimestres de 2025 e foi publicado pelo InfoMoney.
Três segmentos, três perfis de comprador
O IDI Brasil divide o mercado em três faixas principais, o que facilita entender qual perfil de imóvel está mais aquecido em cada região:
- Padrão econômico: famílias com renda de R$ 2 mil a R$ 12 mil, imóveis entre R$ 115 mil e R$ 575 mil
- Padrão médio: renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil, imóveis entre R$ 575 mil e R$ 811 mil
- Alto padrão: renda acima de R$ 24 mil, imóveis a partir de R$ 811 mil
Cada segmento teve seus próprios líderes ao longo do ano, e a movimentação nos rankings foi intensa — o que, segundo os especialistas, é um sinal de mercado mais maduro e competitivo.
Fortaleza domina o segmento econômico
Uma das grandes surpresas de 2025 foi a ascensão de Fortaleza no padrão econômico. A capital cearense começou o ano entre os líderes, assumiu a primeira posição no terceiro trimestre e manteve a liderança até dezembro. Mais do que isso: a cidade também avançou no alto padrão, encerrando o ano na segunda colocação e figurando entre as cinco primeiras em todos os perfis de renda.
O movimento de Fortaleza não foi isolado. Recife, Salvador e São Luís também subiram posições ao longo do ano, consolidando o Nordeste como uma das regiões mais dinâmicas do mercado imobiliário nacional. São Luís, por exemplo, registrou uma das maiores evoluções acumuladas: no padrão médio, saltou da 47ª para a 24ª posição; no alto padrão, subiu 11 colocações.
São Paulo e Curitiba seguem relevantes no padrão médio
No segmento de padrão médio, São Paulo manteve presença constante no topo do ranking, especialmente a partir do segundo semestre. Curitiba e Goiânia também disputaram posições de destaque durante todo o ano, criando uma competição equilibrada entre as três cidades.
O início de 2025 havia sido marcado pela liderança de Goiânia nesse segmento, mas a capital paulista foi retomando espaço ao longo dos trimestres. Para quem busca imóveis nessa faixa de preço, o dado relevante é que a oferta e a demanda estão distribuídas entre diferentes regiões do país — o que amplia as opções para investidores.
Brasília assume o topo no alto padrão
O quarto trimestre de 2025 trouxe uma mudança histórica no segmento de alto padrão: Brasília assumiu a primeira posição pela primeira vez no ano, superando São Paulo e Goiânia, que haviam liderado o ranking nos trimestres anteriores. Fortaleza ficou em segundo lugar, confirmando a diversificação geográfica do mercado de luxo no Brasil.
Segundo Gabriela Torres, gerente de Inteligência Estratégica do Sienge, esse comportamento reflete um mercado mais sensível a fatores econômicos locais, oferta de lançamentos e perfil de demanda. "Os rankings ficaram mais móveis ao longo do ano, o que mostra que a demanda está reagindo a fatores econômicos, oferta e perfil de lançamentos de forma mais sensível. Isso exige acompanhamento constante dos dados e decisões baseadas em evidências atualizadas", afirmou a especialista.
Cidades do interior também se destacam
Outro fenômeno relevante de 2025 foi a presença de cidades não capitais entre os mercados mais aquecidos. Sorocaba (SP) se consolidou como a única não capital no Top 10 do padrão econômico e também figurou entre os destaques do médio e alto padrão. Campinas (SP) subiu 16 posições no alto padrão e encerrou o ano no Top 15. Porto Belo (SC) manteve relevância estratégica no segmento de luxo.
Para Fabio Garcez, Diretor Executivo do CV CRM, analisar mercados emergentes é fundamental para boas decisões de investimento. "Ao longo de 2025 vimos cidades tomarem protagonismo e isso se reflete na dinâmica econômica e aumento da procura por imóveis", destacou.
O que isso significa para quem quer comprar ou investir em Campo Grande?
Você pode estar se perguntando: e Campo Grande, como fica nesse cenário? A resposta está justamente na tendência que o IDI Brasil identificou: mercados do Centro-Oeste apresentaram consolidação e estabilidade ao longo de 2025. Goiânia, cidade com perfil econômico semelhante ao de Campo Grande, manteve desempenho consistente em todos os padrões de renda — o que indica que a região Centro-Oeste como um todo oferece base econômica sólida para o setor imobiliário.
Campo Grande compartilha características que tornam o mercado imobiliário local atrativo: crescimento urbano ordenado, custo de vida mais acessível em relação às grandes capitais do Sul e Sudeste, e uma demanda habitacional crescente impulsionada pelo desenvolvimento econômico de Mato Grosso do Sul. Esses fatores criam um ambiente favorável tanto para quem busca a casa própria quanto para quem deseja investir com segurança.
Renato Correa, presidente da CBIC, resume bem o que os dados ensinam: "Mercados fora do eixo tradicional podem crescer com estabilidade. O equilíbrio entre demanda, dinâmica econômica e absorção de novos lançamentos cria previsibilidade para o investidor e amplia as possibilidades de expansão planejada".
Perspectivas para 2026
O cenário para 2026 aponta para um mercado ainda mais competitivo entre as regiões. A alternância nas lideranças ao longo de 2025 indica que nenhuma cidade ou região tem o protagonismo garantido — e que oportunidades surgem em diferentes pontos do país. Para o comprador e o investidor, isso reforça a importância de contar com profissionais especializados e dados atualizados na hora de tomar decisões.
Na Rede Uno, acompanhamos de perto as tendências do mercado imobiliário nacional e local para oferecer as melhores oportunidades em Campo Grande e Mato Grosso do Sul. Se você está pensando em comprar um imóvel ou diversificar seus investimentos no setor, fale com um de nossos especialistas e descubra as opções disponíveis para o seu perfil.
