Paraguai emerge como destino estratégico para diversificação patrimonial
O mercado imobiliário do Paraguai deixou de ser uma opção marginal para se consolidar como uma alternativa séria de investimento para brasileiros que buscam diversificar seu patrimônio. Com mais de duas décadas de estabilidade macroeconômica, ambiente regulatório favorável e crescimento econômico consistente, o país vizinho oferece oportunidades que chamam atenção de investidores do Brasil, especialmente daqueles localizados no Sul do país.
A proximidade geográfica, a integração comercial crescente e a facilidade de operações internacionais transformam cidades como Assunção em destinos cada vez mais observados. Segundo dados da Câmara de Comércio Paraguai–Brasil, o país registrou crescimento econômico de 6% em 2025, com projeção de expansão contínua para 2026, mantendo inflação controlada em torno de 3% e reservas internacionais robustas. Esses indicadores posicionam o Paraguai como líder, pelo quinto ano consecutivo, no ranking latino-americano do Índice de Clima Econômico (ICE), produzido pela Fundação Getulio Vargas (FGV).
A parceria Apolar-Tavarnaro: estruturando o acesso ao mercado externo
Reconhecendo essa oportunidade, duas referências do mercado imobiliário brasileiro anunciaram uma parceria estratégica que promete facilitar o acesso de investidores brasileiros ao mercado paraguaio. A Apolar Paraguai, com cinco lojas em operação no país vizinho, e a Tavarnaro Consultoria Imobiliária, consolidada há 52 anos no mercado de Ponta Grossa, uniram forças para criar uma estrutura profissional de suporte.
O diferencial dessa parceria não reside apenas em conectar compradores a imóveis. A proposta é oferecer uma estrutura completa que inclui assessoria documental, visitas técnicas aos empreendimentos, suporte comercial e acompanhamento integral durante todo o processo de aquisição. Para investidores acostumados a operar exclusivamente no mercado nacional, essa abordagem reduz significativamente as barreiras e riscos associados a investimentos internacionais.
Segundo Vivian Tavarnaro, diretora da Tavarnaro Consultoria, a intenção é clara: "Nossa intenção é mostrar as oportunidades que encontramos no Paraguai e oferecer aos clientes brasileiros toda a segurança necessária para investir. A parceria permitirá um atendimento personalizado, com apoio local, visitas aos empreendimentos e orientação completa durante todo o processo".
Oportunidades concretas: valorização e rentabilidade
Para investidores em busca de retornos, o mercado paraguaio apresenta duas frentes promissoras: valorização de capital e renda imobiliária. Nos últimos cinco anos, Assunção acompanhou uma valorização contínua em diversas regiões. Em projetos lançados na planta, é comum observar potencial de valorização superior a 20% até a entrega das obras, dependendo da localização e características do empreendimento.
Quanto à renda imobiliária, a rentabilidade bruta com locação costuma variar entre 6% e 8% ao ano, podendo alcançar patamares mais altos em empreendimentos e regiões com maior demanda. Naturalmente, o retorno efetivo depende de fatores como tipo de imóvel, gestão da locação, vacância e custos operacionais, exigindo análise individualizada conforme o perfil do investidor.
Esses números ganham relevância quando comparados ao cenário brasileiro. Considerando que a inflação brasileira acumulada no ano de 2026 está em 3,36% (conforme dados do IPCA de junho de 2026) e que a taxa Selic permanece em patamares elevados, a diversificação internacional oferece uma forma de reduzir riscos concentrados exclusivamente na economia doméstica.
Diferenciais competitivos do Paraguai versus mercado local
Além dos retornos potenciais, o Paraguai oferece vantagens estruturais que o diferenciam do mercado brasileiro. O país reúne uma combinação rara de fatores econômicos: sistema tributário competitivo, incentivos permanentes para investidores nacionais e estrangeiros, energia entre as mais baratas do continente e ambiente favorável à instalação de empresas.
A facilidade de abertura de empresas para estrangeiros, os regimes especiais de incentivo à produção e a política tributária competitiva ampliam a atratividade para investidores de diferentes perfis. Para quem busca não apenas investir em imóveis, mas também estruturar operações comerciais, o Paraguai oferece um ambiente significativamente mais ágil que o Brasil.
Outro ponto relevante é a estabilidade jurídica e institucional. O país possui grau de investimento reconhecido internacionalmente, o que reduz riscos políticos e regulatórios associados a investimentos de longo prazo.
Mercado em expansão: demanda crescente impulsiona preços
A expansão urbana de Assunção e Cidade do Leste tem impulsionado a demanda por imóveis residenciais e comerciais. Novos bairros corporativos, empreendimentos residenciais de alto padrão e edifícios voltados à renda imobiliária atraem não apenas investidores brasileiros, mas também capital internacional.
A demanda crescente por moradia, associada à expansão de empresas internacionais, centros logísticos e operações industriais, aumenta continuamente a procura por imóveis. Esse ciclo de crescimento da demanda, combinado com oferta controlada, cria ambiente favorável à valorização imobiliária sustentada.
Considerações para investidores em Campo Grande e Mato Grosso do Sul
Para investidores localizados em Campo Grande e Mato Grosso do Sul, o Paraguai oferece oportunidade particularmente interessante. A proximidade geográfica reduz custos de deslocamento para visitas técnicas e acompanhamento de empreendimentos. Além disso, a experiência com mercados regionais em expansão facilita a compreensão das dinâmicas de crescimento urbano observadas em Assunção.
A diversificação patrimonial em um país com economia em expansão, inflação controlada e ambiente regulatório estável representa estratégia prudente de longo prazo, especialmente para quem já possui exposição concentrada ao mercado imobiliário brasileiro.
Próximos passos: como acessar essas oportunidades
Para investidores interessados em explorar o mercado paraguaio, a parceria entre Apolar e Tavarnaro oferece ponto de entrada estruturado. A abordagem profissional, com suporte local, análise técnica dos empreendimentos e acompanhamento jurídico-documental, reduz significativamente os riscos associados a investimentos internacionais.
O mercado imobiliário do Paraguai não é mais uma possibilidade distante. Com crescimento econômico sustentado, estabilidade institucional e retornos competitivos, o país se consolida como alternativa viável para brasileiros que buscam diversificar investimentos e aproveitar ciclos de expansão urbana em economia vizinha.
Fonte: D'Ponta News - Mercado imobiliário do Paraguai entra no radar dos brasileiros com parceria entre Apolar e Tavarnaro (https://dpontanews.com.br/ponta-grossa/mercado-imobiliario-do-paraguai-entra-no-radar-dos-brasileiros-com-parceria-entre-apolar-e-tavarnaro/)
